Faut-il regarder Valdallière comme une seule commune ?

Administrativement oui, mais pas pour un projet immobilier. Entre le bourg de Vassy, les villages de patrimoine et les hameaux les plus isolés, les services, les temps de trajet et les valeurs ne se comparent pas. La bonne échelle d'analyse est le village, puis le bien lui-même.

Comment estimer une longère à Valdallière ?

L'état de la toiture, l'assainissement, le DPE, la surface de terrain et l'éloignement du bourg font varier la valeur du simple au double. L'estimation se construit à partir de ventes comparables réelles sur le même type de bien, pas à partir d'une moyenne communale.

page mère du territoire

Valdallière

14410 · 5 696 hab. (INSEE 2023)

Valdallière ne se lit pas comme une ville homogène. C'est un ensemble de bourgs, de hameaux, de paysages et de situations de logement très différentes, organisé autour de Vassy, le bourg-centre où se trouve l'accueil administratif. Choisir ici, ce n'est pas seulement comparer une surface et un prix : c'est arbitrer entre services du quotidien, temps de trajet, état du bâti et place donnée à la campagne.

Positionnement

Cible : acquéreurs cherchant de l'espace et du terrain, familles qui acceptent quelques minutes de route, porteurs de projets de rénovation, télétravailleurs.

Repères chiffrés

Habitants (INSEE 2023): 5 696
Logements (INSEE 2023): 3 089
Résidences principales: 80,1 %
Ménages propriétaires: 75,1 %

Repères INSEE, comparateur de territoires, données 2023 publiées le 27 août 2026. Liste des communes déléguées : site officiel de la commune de Valdallière.

Les communes déléguées

Explorer les villages

Burcy, Estry, Montchamp et Saint-Charles-de-Percy

Quatre villages de Valdallière où le bâti ancien et les repères historiques structurent le paysage et le marché.

Bernières-le-Patry, Le Theil-Bocage, Pierres et Le Désert

Le cœur rural de Valdallière : hameaux dispersés, longères, dépendances et terrains de belle taille.

Chênedollé, Viessoix, Presles, La Rocque et Rully

Les villages de Valdallière les plus tournés vers Vire et Condé-sur-Noireau, pour qui compte le temps de trajet quotidien.

Marché Valdallière 2026

Prix médian maison

1 078 €/m²

Fourchette courante 736 €/m² – 1 489 €/m² · 381 ventes

Volumes modestes mais activité soutenue autour de Vassy. Le prix au m² moyen a peu de sens ici : il faut raisonner par micro-secteur, par type de bien et par état du bâti.

Source : DVF géolocalisé (data.gouv.fr / Etalab), ventes 2021-2025, traitement Friendly Immo.

Points forts

Quatorze communes déléguées réunies depuis 2016
Vassy, bourg-centre et point d'accueil administratif
Parc dominé par la maison ancienne : 75,1 % de propriétaires
Entre Vire et Condé-sur-Noireau

Histoire & patrimoine

Le territoire conserve de nombreux repères recensés par la commune : l'église de Burcy, le manoir du Boscq, le château du Coisel, le château et l'église de Saint-Charles-de-Percy, le monument des Déportés et Fusillés de Montchamp, l'éolienne de Valdallière et l'if millénaire d'Estry.

Cadre de vie

Un bocage de haies, de chemins creux et de hameaux dispersés, avec la densité la plus faible du secteur. Chemins de randonnée et circuits VTT sont recensés par la commune et les offices de tourisme du Bocage normand.

Équipements & services

Accueil administratif et état civil à Vassy
Mairies annexes dans les communes déléguées
Écoles réparties sur le territoire
Marché du mardi matin à Vassy

Transports & accès

Territoire dépendant de la voiture, positionné entre Vire et Condé-sur-Noireau. Le choix d'un village se joue largement sur les temps de trajet quotidiens.

À qui ça s'adresse

Acquéreurs en quête de terrain et de calme, porteurs de projets de rénovation, familles qui acceptent quinze minutes de route pour les services.

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FAQ

Questions fréquentes

Quatorze communes déléguées : Bernières-le-Patry, Burcy, Chênedollé, Le Désert, Estry, Montchamp, Pierres, Presles, La Rocque, Rully, Saint-Charles-de-Percy, Le Theil-Bocage, Vassy et Viessoix. Le périmètre correspond à celui de l'ancien canton de Vassy.