© Ikmo-ned · CC BY-SA 3.0Vire Normandie
14500 · ~17 450 hab.
Vire concentre les services, les écoles, l'emploi et la gare du territoire. C'est aussi le marché le plus liquide du Bocage virois : maisons de ville reconstruites après-guerre, pavillons des années 70-90 et appartements de centre-ville.
Cible : primo-accédants, familles du bassin d'emploi virois, acquéreurs venus de Caen ou de région parisienne à la recherche d'espace.
Prix médian maison
1 535 €/m²
Fourchette courante 1 136 €/m² – 1 866 €/m² · 786 ventes
Prix médian appartement
1 479 €/m²
Fourchette courante 1 169 €/m² – 1 750 €/m² · 305 ventes
Le marché le plus actif du Bocage virois, avec près de 200 ventes par an. Les maisons classées F ou G, fréquentes dans le parc ancien, se négocient en dessous de la médiane : le coût des travaux fait la différence.
Source : DVF géolocalisé (data.gouv.fr / Etalab), ventes 2021-2025, traitement Friendly Immo.
- Sous-préfecture, tous les services au quotidien
- Gare Paris-Granville (Intercités), Paris annoncé en ~2h30
- Campus agricole et 19 établissements scolaires recensés
- Marché hebdomadaire le vendredi matin
Centre-ville largement reconstruit après 1944, dominé par la tour de l'Horloge et les vestiges du château. Un patrimoine de pierre bocagère qui donne au bâti son caractère.
Une ville-centre entourée immédiatement des collines du Bocage : on passe du centre commerçant aux chemins creux en quelques minutes.
- Écoles, collèges et lycées dont le lycée Marie-Curie
- Campus agricole (lycée professionnel et CFA)
- Marché hebdomadaire du vendredi matin
- Commerces, santé et services de sous-préfecture
Gare de Vire sur la ligne Paris-Granville, dernière gare active du Calvados sur cet axe. Accès à l'A84 à une quinzaine de kilomètres.
Familles du bassin d'emploi, primo-accédants, acquéreurs cherchant une maison de ville avec jardin à un prix très inférieur aux moyennes normandes.
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Questions fréquentes
Ces biens représentent aujourd'hui une part importante de l'offre virosie : beaucoup de propriétaires préfèrent vendre plutôt que rénover. La décote est réelle, mais elle doit être mise en face d'un devis de travaux chiffré, pas d'une estimation approximative. Avec la révision du calcul du DPE et l'évolution des aides à la rénovation, c'est le point à travailler en priorité avant de faire une offre.